目次

第１章　この現状をどうにかしたい！

• 人生一発逆転したいあなたへ
• 挫折と失意が僕を不動産投資に向かわせた
• 不安定のドン底で希望の光を見つけた
• 不動産投資で理不尽なストレスともサヨナラ
• 収入が低くても手持ちが少なくても何とかなる！
• 仕組みはすでにそろっている。あとはどう活用するか
• あとがないところまで行った自分をアパートが救ってくれた―システムエンジニアＡさんのきっかけ
• 奥さんに食べさせてもらっている状態から一念発起！―独立を志したＢさんのきっかけ
• 子どもたちのためにもジリ貧ではいられない―激務の管理職Ｃさんのきっかけ
• 目標は年収を超える家賃収入！―親子４人北海道で暮らすＤさんのきっかけ
• フリーランスはいつも不安定，支えがほしい！―フリーのデザイナーＥさんのきっかけ

第２章　どうしてもはじめの一歩が踏み出せないあなたへ

• 不動産投資のリスクは洗い出されていることばかり
• ますます少子化になっていくのに大丈夫なの？
• 空室率のマジックに惑わされてはいけない
• それでも空室が続いたら？
• ローンを組むのって怖いんだけど？
• 家賃が下がっていったら苦しくなるんじゃ？
• これから金利が上がるって聞いたけど？
• インフレになったら有利？ 不利？
• 事故や災害に見舞われたらどうするの？
• 不動産の目利きなんてできるのかな？
• リフォームの知識ゼロだけど大丈夫？
• 滞納されたらヤバいでしょ？
• 入居者と揉めごとになったらどうするの？
• ひどい業者もいるんでしょ？
• 投資ではなく経営をやっている
• 先手を打って投資することができるかどうか
• 完璧なんていらない

第３章　持たざる僕らの最強の戦略

• あなたの現在地を見つめ直してみよう
• どれくらい先に自分がどうなっていたいか？
• これから２年で家賃収入30万を達成する方法は？
• 区分マンションをおすすめしないワケ
• 何はなくても利回り！ 資産性は無視でもＯＫ
• 目安はイールドギャップ12％以上
• 地方でお宝を発掘しよう
• おすすめは木造２階建てアパート
• 「手をかけていないからボロい」だとなおいい
• お金に色はありません
• ニッチを狙う手法は時代を選ばない
• 築古物件と耐震基準
• 物件との距離は問題にならない
• 都心で安くて手間のかからない方法はない？
• 地主というポジションの魅力

第４章　物件調査１００件なんて必要ない！

• ツボを押さえれば物件探しも効率化できる
• その物件は家賃３万円以上いただけますか？
• 値引きを引き出しやすい物件を見極めよう
• 「現地調査の百本ノックなんてとても無理！」という方へ
• 「こんなはずじゃなかった……」となる原因をつぶしていこう
• 「失敗しない地方」の見極め方
• ネット調査でもかなりのことがわかる
• 手を出してはいけない立地の基礎知識
• 物件のチェックは難しく考えなくていい
• その物件は伸びる余地があるかどうか
• 絞ったあとで地元の不動産屋さんに足を運ぼう
• 売主から値引きを引き出す二つの数字
• モノサシは状況によって使い分けよう
• 値引きを成功させるには応援団が不可欠
• ライバル多数のときに自分のポジションを上げる方法

第５章　資金調達のためにやれることはたくさんある

• 現金で買うことのメリット・デメリット
• まずは各金融機関の性格をざっくりと
• ノンバンクの食わず嫌いはもったいない
• 手堅くて使い勝手も向上中の政策金融公庫
• 融資のホントのところ
• 融資の申し込みで気後れすることなんてない
• 金融機関との交渉で力になってくれるもの
• アプローチの前に最低限やっておきたいこと
• 金融機関の融資姿勢は生もの
• 物件によっては住宅ローンを引っ張ってくる手もある
• 信用保証協会付き融資も頭に入れておこう
• 金利交渉は必ず挑戦
• 借り換えはプラスとマイナスを十分に検討してから
• 繰り上げ返済と手残りダウンは表裏一体

第６章　最小限の労力で最大限の結果を得る運営・管理のルール

• 自主管理は本当に大変です
• 空室のよくある原因とその対策
• リフォーム，どうする？――心強い味方は管理会社
• リフォームの相場はホームセンターに聞いてみよう
• これならできる！ おすすめのリフォーム事例
• あなたの物件や部屋にマッチする業者は必ずいる
• 演出するならインパクトがあって覚えてもらえるものを
• 管理会社の裁量を認めよう
• ヤバい管理会社に当たらないためには
• ちょっとだけ見方を変えればやり方は見つかる

第７章　不動産で人生は変えられる！

• スタートは「個人」からでＯＫ
• 不動産投資のゴールの考え方
• 僕が思い描く出口戦略
• 売主の立場に立ってわかったこと
• 不動産で人生は変えられる！